Peintures au plomb et CREP : ce qu'il faut savoir dans un logement construit avant 1949
Dans un appartement haussmannien, une maison de bourg ou un immeuble ouvrier d'avant-guerre, les boiseries et les murs portent souvent, sous plusieurs couches récentes, une vieille peinture au plomb. Intacte, elle ne présente guère de risque ; écaillée ou poncée, elle libère des poussières toxiques, surtout pour les jeunes enfants. C'est pour cela que la loi impose un constat de risque d'exposition au plomb, le CREP, à la vente et à la location des logements construits avant 1949.
Pourquoi le plomb des peintures est dangereux
Le ministère de la Transition écologique rappelle que l'intoxication des enfants provient majoritairement des peintures à la céruse, employées dans l'habitat jusqu'en 1949 pour leur résistance à l'humidité et aux moisissures et pour leur longévité, sur le plâtre, le fer et le bois. Souvent recouvertes, elles se dégradent avec le temps, l'humidité (fuites, condensation liée à une mauvaise isolation ou à une aération insuffisante) ou lors de travaux comme le ponçage. Les écailles et poussières sont alors ingérées, en particulier par les jeunes enfants qui jouent au sol et portent les mains à la bouche.
Les enfants de moins de 6 ans et les femmes enceintes sont les plus exposés. Le saturnisme entraîne des troubles de l'acquisition des fonctions cérébrales, des difficultés d'apprentissage, des troubles du comportement et du sommeil, voire un ralentissement de la croissance. Selon le ministère, il reste un problème de santé publique, avec environ 500 nouveaux cas signalés chaque année en France.
Le CREP : ce qu'il mesure
Le constat de risque d'exposition au plomb mesure la concentration en plomb des revêtements intérieurs et extérieurs d'un logement construit avant 1949, et évalue leur état de conservation. D'après Service Public, le diagnostiqueur, qui doit être certifié, recherche le plomb dans les peintures anciennes, le plâtre ou les briques, y compris les revêtements extérieurs comme les volets et les annexes d'usage courant (une buanderie, par exemple). Il précise la méthode d'analyse, consigne les facteurs de dégradation du bâti relevés et joint une notice d'information sur les dangers du plomb. La mesure se fait avec un appareil portable à fluorescence X, qui devra respecter de nouveaux critères de performance au plus tard le 1er avril 2027, selon un arrêté du 3 août 2026.
| Résultat | Durée de validité pour la vente | Durée de validité pour la location |
|---|---|---|
| Pas de plomb, ou concentration inférieure à 1 mg/cm² | Illimitée | Illimitée |
| Plomb au-dessus de 1 mg/cm² | Moins d'un an à la date de la vente | Moins de six ans à la signature du bail |
Le coût du CREP est fixé librement par le diagnostiqueur et reste entièrement à la charge du propriétaire vendeur ou bailleur.
Vente, location, copropriété : qui fait quoi
- À la vente, le CREP fait partie du dossier de diagnostic technique annexé à la promesse ou à l'acte. Sans CREP en cours de validité, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés pour le risque plomb.
- À la location, le CREP doit être annexé à tout nouveau bail d'un logement construit avant 1949 depuis le 12 août 2008. Son absence engage la responsabilité pénale du bailleur.
- En copropriété, les parties communes des immeubles d'habitation construits avant 1949 devaient avoir fait l'objet d'un CREP avant le 12 août 2008 ; ce constat n'a pas de durée de validité, et le syndicat doit entretenir les revêtements concernés. Les travaux sur les parties communes susceptibles d'altérer fortement les revêtements doivent aussi être précédés d'un CREP. On peut en demander une copie au syndic.
- Occupants et entreprises : le propriétaire doit remettre une copie du CREP aux occupants et aux personnes amenées à faire des travaux.
Quand des travaux sont obligatoires
Si le constat révèle des revêtements dégradés contenant du plomb au-delà de 1 mg/cm², le propriétaire doit faire réaliser des travaux (en cas de vente, cette obligation est transférée au nouveau propriétaire ; en location, elle incombe au bailleur) et veiller à la sécurité des occupants, par exemple en empêchant l'accès aux revêtements dégradés. Le ministère décrit ces travaux : recouvrement des revêtements dégradés par des matériaux adaptés, remplacement de certains éléments de construction, élimination ou isolation des peintures au plomb, et suppression des causes de la dégradation, comme une fuite. Lorsque le constat relève certains facteurs de dégradation du bâti ou un risque de saturnisme infantile, le diagnostiqueur en transmet une copie à l'agence régionale de santé, et le préfet peut prescrire des mesures d'urgence en cas de saturnisme signalé chez un mineur ou de risque d'intoxication.
Repeindre sur des peintures au plomb
Le plus souvent, l'enjeu n'est pas d'enlever le plomb mais de ne pas le libérer. Quelques règles s'imposent :
- Lire le CREP pour savoir quels éléments (portes, plinthes, fenêtres, murs de l'escalier) contiennent du plomb et dans quel état ils sont.
- Éviter les poussières : pas de ponçage à sec, pas de décapage thermique au pistolet ou au chalumeau, qui dégage des fumées de plomb. Préférer le lessivage, l'égrenage humide, le décapage chimique ou le recouvrement.
- Recouvrir les surfaces saines par une peinture adaptée, ou les habiller (doublage, coffrage) quand elles sont dégradées.
- Protéger et nettoyer : pièce fermée, sol bâché, enfants et femmes enceintes tenus à l'écart, nettoyage humide minutieux à la fin. Pour des surfaces importantes ou dégradées, faire appel à une entreprise formée au risque plomb.
L'humidité est souvent à l'origine de la dégradation de ces vieilles peintures : notre article sur l'humidité et la peinture aide à en identifier la cause. Et si vous préparez un emménagement dans un logement ancien, notre guide pour repeindre un logement avant d'y emménager reprend ces précautions dans l'ordre du chantier. En façade, le plomb peut aussi se trouver sur les volets et les menuiseries : voir notre article sur le ravalement et les couleurs de façade.
Sources
- Service Public, « Diagnostic immobilier : constat de risque d'exposition au plomb (CREP) », vérifié le 17 août 2026.
- Ministère de la Transition écologique, « Risques liés au plomb et autres risques sanitaires » (consulté le 27 octobre 2026).
- Code de la santé publique, articles L. 1334-5 et suivants et R. 1334-1 à R. 1334-13 ; décret n° 2006-474 du 25 avril 2006 ; arrêtés du 19 août 2011 relatifs au CREP et au diagnostic du risque d'intoxication par le plomb des peintures, Légifrance.
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