Rénover un logement

Humidité, moisissures et peinture : traiter la cause avant de repeindre

Rénover un logement · Par la rédaction de Feuil · Publié le 2026-10-27

Une peinture qui cloque dans une salle de bains, des points noirs dans l'angle d'une chambre, une auréole jaune au plafond, une poudre blanche au bas d'un mur : l'eau est derrière la plupart des défauts de peinture dans un logement. Repeindre sans en chercher la cause revient à refaire le travail l'année suivante, et à laisser se développer des moisissures dont l'Anses a établi les effets sur la santé respiratoire.

Lire les symptômes

Ces correspondances sont indicatives ; plusieurs causes se cumulent souvent. Un professionnel du bâtiment, ou dans une copropriété le syndic, est le bon interlocuteur pour une fuite ou une infiltration qui vient d'une partie commune ou d'un voisin.

Ce que disent les autorités sanitaires

En 2016, l'Anses a publié une expertise collective sur les moisissures dans le bâti. Elle confirme des effets établis sur la santé respiratoire, notamment le développement ou l'aggravation de l'asthme chez l'enfant, et la rhinite allergique. Certaines personnes sont plus sensibles : nourrissons, enfants et adultes asthmatiques, personnes allergiques, immunodéprimées ou atteintes d'une maladie respiratoire chronique. L'agence relève que des moisissures visibles sont présentes dans 14 à 20 % des logements français et que leur développement dépend de la ventilation, de l'isolation et du chauffage, à considérer ensemble, en particulier lors des travaux de rénovation énergétique. Elle cite les ponts thermiques et les remontées capillaires parmi les causes liées au bâti.

Côté prévention, le ministère de la Transition écologique recommande d'aérer en grand au moins 10 minutes par jour et lors d'activités comme le ménage, la cuisine ou le bricolage, et d'assurer une ventilation continue, naturelle ou mécanique, en entretenant bouches et grilles d'aération. L'Anses conseille de limiter l'humidité en aérant après une douche, en activant la hotte et en couvrant les casseroles.

Traiter dans le bon ordre

1. Supprimer la source : réparer la fuite, la gouttière ou l'appui de fenêtre ; rétablir ou nettoyer la ventilation (entrées d'air des fenêtres, bouches d'extraction de la cuisine et de la salle de bains) ; traiter les remontées capillaires par des moyens adaptés au mur, après diagnostic.
2. Laisser sécher : un mur détrempé met des semaines, parfois des mois, à sécher. Peindre trop tôt enferme l'eau.
3. Assainir : éliminer les moisissures avec un produit adapté, en se protégeant (gants, lunettes, masque), puis rincer. Déposer les papiers peints et enduits contaminés en profondeur plutôt que de les recouvrir.
4. Préparer le support : gratter les parties cloquées, reboucher, bloquer les auréoles avec une sous-couche isolante une fois le mur sec.
5. Repeindre avec un produit adapté au support et à la pièce.

Quelle peinture ensuite ?

Les peintures pour pièces humides ont un film plus fermé et plus résistant au lavage, et contiennent parfois des agents qui protègent le film contre les moisissures ; ce sont alors des produits traités au sens de la réglementation européenne sur les biocides, qui doivent l'indiquer sur l'étiquette. Elles ralentissent la recolonisation d'une salle de bains bien ventilée ; elles ne compensent pas une ventilation absente. Les peintures dites « anti-condensation » ou « thermiques » ne remplacent pas une isolation ni une ventilation.

Sur un mur ancien en pierre, en brique ou en terre, qui évacue naturellement une partie de son humidité, la logique est inverse : un film étanche peut aggraver le problème en piégeant l'eau, d'où les cloques et le salpêtre. Une peinture minérale ou très perméable à la vapeur est alors plus adaptée. Les peintures anciennes dégradées par l'humidité peuvent aussi contenir du plomb dans un logement d'avant 1949 : avant de gratter, lisez notre article sur le plomb et le CREP.

Les gestes qui évitent le retour des moisissures

• Ne jamais boucher les entrées d'air des fenêtres ni les bouches d'extraction, même en hiver, et les nettoyer régulièrement.
• Aérer la salle de bains après chaque douche et la cuisine pendant la cuisson, hotte en marche.
• Éviter de sécher le linge dans une pièce fermée et non ventilée.
• Laisser un espace entre les meubles et les murs extérieurs froids, où l'air stagne et l'eau se condense.
• Chauffer de façon régulière plutôt que par à-coups, les parois froides favorisant la condensation.

Locataire, propriétaire, copropriété

Dans un logement loué, l'entretien courant et l'aération incombent à l'occupant, mais les causes structurelles (infiltrations, ventilation défaillante, défaut d'isolation) relèvent du propriétaire ; en copropriété, une infiltration par la façade ou la toiture relève en général des parties communes et du syndicat. En façade, le traitement des infiltrations peut passer par un ravalement, présenté dans notre article sur le ravalement de façade. Et si vous visitez un logement avant de l'acheter ou de le louer, les traces d'humidité font partie des points à observer : notre guide pour préparer les peintures d'un logement avant l'emménagement en donne la liste.

Sources

• Anses, « Reinforced measures for preventing mould growth in buildings and the impact of mould on human health », 1er août 2016, et avis et rapport d'expertise collective « Moisissures dans le bâti » (saisine 2014-SA-0016).
• Ministère de la Transition écologique, « Qualité de l'air intérieur » (consulté le 27 octobre 2026).
• Anses, « Agir pour améliorer la qualité de l'air intérieur » (consulté le 27 octobre 2026) ; règlement (UE) n° 528/2012 relatif aux produits biocides (articles traités), EUR-Lex.

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